Wer nach Finnland kommt, den erwarten nicht nur die Nordlichter, eine Menge Seen in weiten, unberührten Landschaften und die typisch finnische Saunakultur. Insbesondere die geringe Bevölkerungsdichte – eine der geringsten Europas – lockt naturverbundene und Ruhe suchende Menschen in den hohen Norden. Was beim Immobilienkauf in Finnland zu beachten ist und welche Informationen wichtig sind, erfährst du hier!

Inhaltsübersicht

1. Vor dem Kauf einer Immobilie in Norwegen

Als Ausländer:in eine Immobilie in Norwegen kaufen

Welche Immobilie darf es sein?

Finanzierung

2. Der Kauf einer Immobilie in Finnland

Die passende Immobilie finden und besichtigen

Ein Gebot abgeben

3. Nach dem Hauskauf in Finnland

Vor dem Kauf einer Immobilie in Finnland

Je nördlicher, desto glücklicher die Menschen und am glücklichsten sind sie in Finnland. Nicht ohne Grund landete Finnland mit seinen 5,5 Millionen Einwohner:innen zum dritten Mal auf dem ersten Platz des World Happiness Report. Das Land mit den tausend Seen – es sind sogar rund 187.000 Stück – lockt mit vielen Gründen für einen Immobilienkauf. Während die Preise in Städten wie Helsinki, Espoo oder Turku, wo ein Großteil der Bevölkerung wohnt, typischerweise höher sind, befinden sich die Preise für Immobilien und Grundstücke in den weniger dicht besiedelten Gebieten auf einem niedrigeren Niveau. Doch wie in den anderen skandinavischen Ländern klettern auch hier die Preise in den letzten Jahren immer ein Stückchen höher.

Neben den unterschiedlichen Preisen in der Stadt und auf dem Land solltest du bei der Wahl des Ortes besonders auf deine eigenen Bedürfnisse achten. Überlege dir am besten schon vor der Suche nach der passenden Immobilie, welche Bedingungen du an deine Umgebung stellst. Jede Region in Finnland hat anderes Wetter, Landschaft und Infrastruktur zu bieten:

Als Ausländer:in eine Immobilie in Finnland kaufen

Das wichtigste zuerst: für einen Aufenthalt von bis zu 90 Tagen brauchst du als EU/EWR-Bürger:in keine Genehmigung und kannst dich frei bewegen. Außerdem brauchst du für den Kauf lediglich die Genehmigung einer Provinzbehörde. Hier solltest du genau aufpassen! Seit Anfang 2020 gibt es ein Gesetz, welches dem finnischen Staat ein Vorkaufsrecht zuspricht. Dies gilt unabhängig von der Staatsbürgerschaft der Käufer:innen, also auch für EU-& EWR-Bürger:innen. Vor der Eintragung des Eigentumsrechts kann der Staat eingreifen, wenn sich eine Immobilie oder Grundstück in der Nähe von strategischen Standorten des Landes, beispielsweise militärischen Gebieten oder dem Grenzschutz befindet. Dies passiert aber in den seltensten Fällen. Möchtest du trotzdem sicherstellen, dass dies nicht eintritt, kannst du dich vor dem Kauf beim Verteidigungsministerium informieren. Auf der Webseite zum Vorkaufsrecht findest du die Kontaktinformationen und weitere hilfreiche Hinweise zum Vorkaufsrecht und deren Anwendung.

Welche Immobilie darf es sein?

In Finnland gibt es unterschiedliche Formen für den Erwerb einer Immobilie. Je nach Kaufform ändern sich auch die Rechte und Pflichten, die damit verbunden sind.

Wenn du eine Immobilie in Finnland kaufen möchtest, gibt es zwei Möglichkeiten: entweder du erwirbst einen Anteil (asunto-osake) oder die tatsächliche Immobilie als Eigentum (kiinteistö).

• Asunto-osake: Der Erwerb von Anteilen ist gängig beim Kauf von Wohnungen. Während man im DACH Raum die Wohnung direkt erwirbt, kauft man in Finnland in der Regel Anteile an einer Wohnungsbaugenossenschaft. Wie viele Anteile der Wohnungsbaugenossenschaft du kaufen musst, ist abhängig von der Wohnungsgröße.
• Kiinteistö: Beim Kauf eines Haus erwirbt man die Immobilie als klassisches Eigentum.

Finanzierung

In Finnland wird der Immobilienkauf meistens durch eine Hypothek (asuntolaina) finanziert. 

Jeder kann eine Hypothek bei einer Bank in Finnland beantragen. Das eigene Einkommen muss dabei ausreichend hoch für eine problemlose Rückzahlung sein. Um dies abzuschätzen, stellen die meisten Banken online einen Hypothekenrechner zur Verfügung. Wenn aber trotzdem noch Unsicherheiten bestehen, kannst du dich schon vor dem Kauf persönlich an eine oder mehrere Banken wenden und ein Angebot aushandeln. Da jede Bank andere Bedingungen hat, solltest du dich vor dem Abschluss einer Hypothek genau informieren über: 

• Höhe des Zinssatzes
• Höhe der monatlichen Rückzahlung
• Dauer der Rückzahlung
• benötigte Sicherheiten (vakuus)

Solltest du keine eigenen Ersparnisse oder bereits mindestens eine Immobilie besitzen, werden Sicherheiten durch die Bank verlangt. Neben der gekauften Immobilie, welche ca. 70% der Sicherheiten abdeckt, werden für den restlichen Teil weitere Sicherheiten benötigt. Diese können durch eine staatliche Bürgschaft (valtiontakaus) und/oder durch Freunde und Familie sichergestellt werden.

Wirklich praktisch: für junge Menschen zwischen 18 und 39 Jahren, die ihr erstes Haus kaufen, und ein sogenanntes ASP-laina, also ein vom Staat gefördertes Darlehen aufnehmen, gibt es Zinsvergünstigungen (korkotuki). Falls das für dich interessant sein könnte, findest du auf der Webseite des Umweltministeriums mehr Informationen zu dieser speziellen Darlehensform. Auch ausländische Staatsangehörige können ein ASP-laina aufnehmen. Das gilt, wenn du eine finnische Personennummer vorweisen kannst und dein ständiger Wohnsitz in Finnland erworben wird.

Wie in anderen Ländern auch, solltest du in Finnland ebenfalls darauf achten, dass sich die Zinssätze ständig verändern können und damit die Kosten für die Hypothek steigen.

Der Kauf einer Immobilie in Finnland

Das Geld passt? Super, dann kann es jetzt losgehen! Bei der Immobiliensuche in Finnland gilt es wie in allen anderen Ländern auch nichts zu überstürzen! Du solltest dir ausreichend Zeit nehmen den Immobilienmarkt zu verstehen um ein gutes Gefühl für die Angebote und Möglichkeiten zu erhalten.

Die passende Immobilie finden und besichtigen

Du kannst in Finnland Immobilien von Privatpersonen, Immobilienagenturen und Bauträgern kaufen. Wichtig sind hierbei vor allem Immobilienportale wie etuovi und oikotie. Zum Teil sind in den Inseraten direkt Besichtigungstermine angegeben. In diesem Fall handelt es sich um offene Besichtigungen der Immobilie zu denen du einfach vorbei kommen kannst. Sollten keine Zeiten angegeben sein, tritt mit der entsprechenden Ansprechperson in Kontakt und vereinbare einen Termin.

Eine gründliche Besichtigung und Inspektion ist besonders wichtig. In der Regel muss der/die Verkäufer:in einer Immobilie den/die Käufer:in vor dem Verkauf über alle bestehenden und bekannten Mängel informieren. Wird dies versäumt, kann der/die Verkäufer:in zu einer Entschädigung verpflichtet werden. Mängel, die bei einer Inspektion nicht festgestellt wurden, können zu einem späteren Zeitpunkt, ebenso wie bereits bekannte Mängel, nicht zu Schadensersatzanspruch führen. 

Beim Kauf einer Wohnung solltest du dich vor dem Kauf auch genau über Renovierungsvorhaben der Wohnungsgesellschaft informieren. Kosten für Renovierungen werden von den Wohnungseigentümern selbst getragen, weshalb du vorher genau über die Vorhaben und dessen Kosten Bescheid wissen solltest. Informationen darüber bekommst du von der Hausverwaltung.

Ein Gebot abgeben

Du hast eine tolle Immobilie gefunden, die deinen Bedürfnissen gerecht wird? Dann geht es jetzt ans Bieten. Sobald du dir wirklich sicher bist, dass du ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchtest, kannst du ein Gebot abgeben. Dieses sollte schriftlich abgegeben werden und ist verbindlich. Solltest du das Gebot zurücknehmen wollen, musst du wahrscheinlich eine Geldstrafe oder die Anzahlung in Höhe von ein paar Prozent des Kaufpreises an den/die Verkäufer:in zahlen.

Die Kaufpreise für eine Immobilie in Finnland hängen, wie in anderen Ländern auch, stark von der Lage und Ausstattung ab. So sind die Preise auf dem Land generell niedriger als in der Stadt. Wenn du eine grobe Einschätzung haben möchtest, ist asuntojen.hintatiedot.fi möglicherweise hilfreich, da du auf ihr einen Eindruck der Kaufpreise der vergangenen 12 Monate bekommen kannst.

Sobald der/die Verkäufer:in dein Gebot annimmt, wird der Kaufvertrag in der Bank des/der Käufer:in unterschrieben. Meist sind Käufer:in, Verkäufer:in und Makler:in anwesend.

Beim Kauf einer Immobilie in Finnland muss eine Grunderwerbssteuer (varainsiirtovero) gezahlt werden. Diese beträgt entweder 2% des schuldenfreien Preises beim Kauf eines Anteils oder 4% im Falle einer Immobilie. Auch hierbei können junge Menschen wieder profitieren.

Die Befreiung ist nicht an die Staatsangehörigkeit gebunden. Du musst keine Grunderwerbssteuer zahlen, wenn du: 

• bei der Vertragsunterzeichnung zwischen 18 und 39 Jahre alt bist.
• zuvor weder in Finnland, noch in einem anderen Land ein Haus besessen hast. Beachte: bei ausländischen Immobilienkäufer:innen kann eine schriftliche Erklärung über ausländischen Besitz verlangt werden.
• die Immobilie zu mindestens 50% besitzen wirst.
• die Immobilie als ständigen Wohnsitz nutzen wirst und innerhalb von 6 Monaten einziehst.

Nach dem Hauskauf in Finnland

Dein Gebot wurde angenommen, der Vertrag unterschrieben und nun kannst du dich Eigentümer:in einer finnischen Immobilie nennen. Doch auch nach dem Kauf fallen einige Kosten an, über die du am besten schon vor dem Kauf Bescheid wissen solltest.

Besitzt du eine Wohnung, also den Anteil an einer Wohnungsbaugenossenschaft, so musst du neben der Abzahlung deiner Hypothek noch diese Kosten in deine Planung einbeziehen:

• die Instandhaltungsgebühr (hoitovastike)
• die Gebühr für Finanzierungskosten (rahoitusvastike), wenn die Wohnungsgesellschaft Schulden hat
• Wasser- und Stromkosten
• eventuelle Reparaturen

Auch bei einem Haus fallen neben den Hypothekenraten weitere Kosten an:

• Grundsteuer (kiinteistövero)
• Wasser- und Stromkosten
• Heizkosten
• Gebühren für die Müllabfuhr
• eventuelle Reparaturen

Auf den Punkt gebracht.

• Denke bei der Auswahl an deine Bedürfnisse. Welcher Standort kommt in Frage? Wie muss deine zukünftige Immobilie aussehen?
• Prüfe vor dem Kauf sorgfältig, wie und ob du deine Wunschimmobilie finanzieren kannst.
• Meist findest du aktuelle Inserate mit Immobilien online.
• Sobald du eine passende Immobilie gefunden hast, kannst du ein verbindliches Gebot abgeben.
• Auch nach dem Kauf deiner Immobilie in Finnland solltest du die Kosten im Blick behalten. Neben den monatlichen Nebenkosten fallen auch kommunale Abgaben an.

Der Kauf einer Immobilie in Finnland ist gar nicht so kompliziert, wie du vielleicht dachtest.